【导读】陈云峰：房企呈现两级化 管理转型考验企业竞争力

　　2012年11月4日，由南宫28NG相信品牌力量“2012中国管理·全球论坛”胜利召开。其中房地产分论坛因多位重量级嘉宾的到来尤其引人注目，其中中经联盟秘书长陈云峰先生的精彩演讲《破解变局：黄金十年后的房地产企业如何突围》博得了现场阵阵掌声。

　　陈云峰就目前房企现状概括道：“房地产行业现状特点有二：其一，以万科为代表的龙头企业，成交量呈现大涨，涨幅高达40%-50%；其二，重点地区，如北京、上海这样的一线城市，仍然受到购房者和投资者的青睐，当然也有一些地区出现了问题，如鄂尔多斯、温州等。但是总体上，整个行业是在复苏，这让从业者充满希望。”

中经联盟陈云峰秘书长

　　毋庸置疑，受调控政策影响，房企呈现两级分化，对此，陈云峰确切表示，该现象将延续下去。他坦言：“以万科为代表的116家上市公司，包括行业中的前30强，销售业绩均大幅提升，回款也有所好转，并且仍在疯狂拿地。而对于一些拿不起地的中小企业肯定就会退出市场，这是房地产行业的特点。随着行业两级分化趋势的延续，中国房地产将走向集中化、品牌化、连锁化、专业化的新时代。谁想成为通往长征路上的最后胜利者，就必须强化管理，通过信息化等技术手段提升行业的集中度。”

　　最后，关于房地产企业如何突围的具体办法，陈云峰总结道：“两级分化是房企发展的必然趋势，中小企业要想在夹缝中生存，第一必须从自身出发，加快管理转型，运用一些先进的理念和信息技术去提升企业的集中管控能力，尤其是成本管控能力；第二要抱团取暖，加强与其它房企、第三方服务商之间的合作，实现优势互补。”此外，对于购房者普遍关心的购房时机问题，陈云峰建议：“现在价格比较平稳，刚需购房者可以进入；如果是投资型需求的购房者，建议选择资源输入型城市，比如深圳、上海等，这些城市的价格还有潜力空间。”